Приступить к строительству жилого дома можно лишь после получения разрешения на строительство (реконструкцию) от администрации района, на территории которого находится земельный участок.
Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов индивидуального капитального строительства, а также капитальный ремонт.
Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Здесь можно похвалить администрацию Приозерского муниципального района Ленинградской области, за своевременно выполненную работу по разработке и утверждению ПЗЗ (правил землепользования застройки)
Документы для получения разрешения
Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома в администрацию района (в отдел по архитектуре) собственником (арендатором) участка пишется заявление установленной формы с приложением следующих документов:
- правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о собственности или на право аренды и кадастровый паспорт земельного участка);
- Градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, согласованная с районным архитектором;
- согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции индивидуального жилого дома с приложением правоустанавливающих документов на жилой дом;
- паспортные данные застройщика.
- по желанию застройщика, проектная документация.
Что подтверждает разрешение на строительство?
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство:
- подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, а в отсутствии градостроительного плана - разрешённому использованию участка;
- дает право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объектов недвижимости, а также капитальный ремонт.
Если предыдущий владелец участка уже получал разрешение на строительство, и десятилетний срок его действия еще не истек, то новому собственнику заново получать разрешение не надо - оно не привязано к конкретному лицу, а действует в отношении участка в целом, за исключением отдельных случаев.
Даже если участок придётся продать участок, срок действия разрешения на строительство которого ещё не истёк, это разрешение сохраняется для будущего владельца.
Когда вообще не требуется разрешение на строительство?
Разрешение на строительство не требуется на земельном участке для ИЖС, ЛПХ, садоводства и дачного хозяйства для следующих задач:
- строительство гаража;
- строительство, реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства (например, навесы и др.);
- строительство строений и сооружений вспомогательного использования;
- изменения объектов капитального строительства и/или их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики объекта (надёжность, безопасность, предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции, установленные градостроительным регламентом).
- капитальный ремонт объектов капитального строительства.
- иные случаи, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ.