В соответствии с действующим законодательство перед началом строительства или реконструкции объектов капитального строительства собственники (арендаторы) земельного участка должны получить градостроительный план земельного участка.
Градостроительный план земельного участка (далее - ГПЗУ) - это документ, отражающий планировку территории и содержащий сведения о границах земельного участка, об объектах капитального строительства и объектах культурного наследия, размещенных на земельном участке, о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения и другую информацию о земельном участке.
До начала проектирования объекта капитального строительства или его реконструкции собственники или арендаторы земельных участков обязаны получить градостроительный план земельного участка (далее - ГПЗУ).
Это требование действующего градостроительного кодекса РФ.
ГПЗУ - это один из основных документов, который застройщик или заказчик (физические и юридические лица) обязан предоставить в проектную организацию для подготовки проектного решения на основании договора с застройщиком или заказчиком.
То есть, ГПЗУ является основанием для выполнения проектных решений по строительству и реконструкции объектов капитального строительства.
ГПЗУ выполняется на отдельный земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, установлены градостроительные регламенты в составе правил застройки .
ГПЗУ выполняется или в составе проекта межевания или в виде отдельного документа .
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) характеризует планировку территории застроенных и планируемых для строительства земельных участков, а также объектов капитального строительства, подлежащих реконструкции (за исключением линейных объектов).
С градостроительными требованиями по строительству домов на участках ИЖС и ЛПХ можно ознакомиться на сайте компании в разделе «Территориальное планирование»
Уточнить статус своей земли и границы можно также на сайте компании в разделе «Проверка Земельного участка по категории и виду разрешенного использования»
Градостроительный регламент - это установленные в соответствии с правилами землепользования и застройки в пределах границ территориальной зоны:
- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (например, жилые дома, объекты торговли, деловые и коммерческие объекты, промышленные предприятия, склады и др.);
- предельные (минимальные и /или максимальные) размеры земельных участков;
- предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (например, этажность и плотность застройки);
- минимально допустимые отступы (расстояния) от стен зданий до границ земельных участков и красных линий;
- минимальная доля озелененных территорий земельного участка;
- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Важно знать!!!
Невыполнение требования Градостроительного кодекса РФ по подготовке или неправильно составленного ГПЗУ влечет в дальнейшем отказ в выдаче органом архитектуры администрации разрешения на строительство.