Технический план - основной документ, на основании которого Кадастровая палата выдает кадастровый паспорт здания, строения, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Кадастровый паспорт - это основная часть процесса государственной регистрации права собственности. С 2013 года технические планы могут изготавливать ТОЛЬКО кадастровые инженеры.
Изготовление технического плана дома, строения, сооружения или объекта незавершенного строительства и последующие действия происходят примерно таким образом:
- Наши геодезисты на основании договора с вами на выполнение работ выезжают по адресу местонахождения объекта недвижимости и производят обмеры;
- Затем данные обмеров обрабатываются и формируется технический план, который сдается в Кадастровую палату;
- Далее получаем кадастровый паспорт на ОКС (Объект Капитального Строительства);
- На основании кадастрового паспорта производится государственная регистрация права или внесение изменений в сведения об объекте капитального строительства.
В действующем законодательстве четко прописывается, что изготовление по установленному образцу технического плана дома или любого другого объекта должно осуществляться только аттестованным кадастровым инженером, который в дальнейшем будет нести ответственность за правильность указанных им в плане данных.
Помимо прочего, в качестве приложения к основному документу кадастровый инженер прикладывает заверенные копии документов, представленных заказчиком.
Различия между техническим планом и техническим паспортом.
Сразу стоит отметить что технический паспорт изготавливается совершенно иными специалистами – работниками БТИ, осуществляющего технический учет и инвентаризацию.
Многие по незнанию путают такие понятия, как технический план жилого дома и технический паспорт. Следует отметить, что основным отличием первого от второго является наличие сведений, которые позволяют в точности указать местонахождение объекта недвижимости. Иными словами, в техническом плане видна привязка к конкретному земельному участку. Он содержит текстовый и графический разделы (контур). Последний представляет собой чертеж, на котором обозначено местоположение помещения или сооружения, а текстовая часть выступает в качестве информативного блока.
Если технический план помещения или жилого дома содержит информацию, служащую подтверждением привязки объекта к определенному участку, то в техническом паспорте отображаются основные характеристики объекта, такие как:
- Параметры помещений
- Материал стен и фундамента
- Наличие и количество дверных проемов, окон и прочие данные
Если вам необходимо получить на руки технический план жилого, садового или дачного дома в короткие сроки, то кадастровые инженеры «Скай-Тех Инвест» изготовят технический план любой сложности быстро и профессионально.