Исправление кадастровой ошибки
Порой в кадастровые сведения закрадывается ошибка. Она может касаться не только одного участка, а целого ряда земель. Обнаруженные ошибки бывают безобидными и серьезными. К первым относятся различного рода опечатки, ко вторым – отражение недостоверной информации. Установленные неточности подлежат обязательному исправлению. Если данные не откорректировать, то это чревато для владельца земли неприятными последствиями при проведении сделок с ней.
Типичный пример кадастровой ошибки (пересечение кадастровых границ земельных участков).
Происхождение кадастровой ошибки
Факторов, приводящих к совершению кадастровых ошибок, несколько. Это игнорирование общей государственной координатной системы и использование устаревших приборов, пренебрежение выездом на место, низкий уровень подготовки кадастровых инженеров, их невнимательность.
Неточности, как правило, выявляются на этапе постановки землевладения на учет. Они касаются его локализации и конфигурации. Кого в этом винить, не понятно. Погрешность может допустить не только кадастровый инженер, но и уполномоченный орган, отвечающий за выдачу схемы расположения земельного участка. Иногда ошибку совершают и судебные инстанции, опираясь на неверные данные при решении спорных вопросов, связанных с землей. Но не будем сразу подозревать должностных лиц во всех грехах, а попытаемся разобраться.
Исправление допущенных ошибок
Исправление допущенных ошибок делает тот, кто является их автором. С целью восстановления справедливости необходимо:
- Приобщить профильного специалиста для составления межевого плана, корректирующего границы землевладения, в отношении которого допущена ошибка, а также соседних наделов. Исправления удастся быстро внести только в том случае, если соседи поставили землю на кадастровый учет до марта 2008 года. Специалист просто поправит в плане все границы. В ситуации, когда земельный надел принят к учету после указанной даты, дело принимает иной оборот. Необходимо получить согласование владельцев соседних участков. При отсутствии разногласий составляется соответствующий акт. При наличии одобрения Росреестра допущенная ошибка будет исправлена.
- При невозможности достигнуть консенсуса с соседними землевладельцами остается составить исковое заявление для обращения в суд. В качестве ответчика истец вправе привлечь кадастрового специалиста, кадастровую палату и собственника пересекаемой спорным участком земли. От суда требуется вынести решение, разрешающее корректировку границ конкретного земельного участка, поскольку его владелец не уполномочен настаивать на изменении информации о наделе другого собственника. С положительным вердиктом проблема не исчезает. Без подготовки межевого плана не обойтись. Судебный орган не может править кадастровые сведения. Это задача профильного специалиста.
- Кадастровые органы с 2013 года наделены правом принять решение о необходимости устранения обнаруженных неточностей в учетных сведениях. Изменения вносятся в 6-месячный срок без уведомления собственника земельного участка об этом факте. Границы землевладения могут стать отличными от тех, которые подверглись учетной процедуре. Допустимое расхождение в данных составляет не более 5%.
- За исключением описанного выше случая, заявление на исправление неточностей в кадастре подается только собственником земли, чьи границы подлежат исправлению.
Сам ее владелец не в состоянии установить присутствие кадастровой ошибки. Для ее обнаружения требуется обладание специальными знаниями и геодезическим оборудованием.
Методы обнаружения кадастровой ошибки
Выявление неточностей в кадастровых сведениях – задача непростая. Она имеет отношение только к земельным наделам, поставленным на учет. Следует выделить спорное землевладение на публичной кадастровой карте. Грубейшие нарушения границ определяются визуально.
Можно пойти и другим путем – обратиться к кадастровому инженеру на предмет сопоставления границ по факту и по документам. В результате производится их вынос в натуру. Такой способ является затратным и сложным. Прибегать к нему следует при наличии обоснованных сомнений в границах вашего участка. При выявлении расхождений с кадастром говорят о наличии ошибки в сведениях. Многие собственники земельных участков даже не подозревают присутствие недостоверной информации. Это обнаруживается случайно, например, когда соседи, при оформлении земли в собственность, пришли к вам за согласованием и с просьбой устранить ошибку в кадастре.
Длительность исправления кадастровой ошибки
Точных временных отрезков назвать невозможно. Для внесения изменений требуется подготовка межевого плана, а иногда землеустроительная экспертиза. Также стоит учесть сроки рассмотрения Росреестром, судебные разбирательства и пр.. На формирование межевого плана тратится до половины месяца, а на тяжбы в судах уходят годы. Кадастровая палата обычно принимает решение в течение 18 рабочих дней. При необходимости результатов придется ждать 30 рабочих дней. Это связано с отправкой запросов в другие ведомства для получения необходимых сведений.
Скорректированный межевой план
При составлении межевого плана, призванного внести ясность в искаженные сведения, кадастровым инженером описываются ошибочные данные в составляемом заключении. Чиновниками до сих пор не определены требования к рассматриваемому документу. Ими выпущено множество приказов на эту тему. Такое положение вещей приводит к тому, что специалисты по землеустройству не успевают своевременно отслеживать очередные новшества. Несмотря на происходящее, суть плана, в отличие от его вида, осталась прежней.
Согласно требованиям Росреестра, он подается в этот орган в электронном виде и в зашифрованном формате. Заказчики лишены возможности ознакомиться с содержанием. При заключении договоров для подготовки межевого плана нелишне будет включить в них пункт о его выдаче на руки в бумажном виде.