Уточнение границ земельного участка
Уточнение границ и площади земельного участка, представляет собой весьма сложную процедуру, включающую в себя: обязательное проведение геодезических работ по определению границ участка, формирование межевого плана и согласование границ со смежными землепользователями.
Перед началом кадастровых работ важно проверить, уточнялись ли границы и площадь земельного участка — выполнялось ли межевание границ.
Существует несколько способов это выяснить:
Если у Вас на руках есть кадастровая выписка (КВ1-КВ6) с описанием границ земельного участка, длиной линий, каталогом координат, то это подтверждает, что участок ранее межевался (границы установлены). Если кадастровой выписки на земельный участок у Вас не имеется, то необходимо зайти на официальный сайт РОСРЕЕСТРА в раздел «Публичная кадастровая карта» и ввести кадастровый номер земельного участка, далее нажать «Найти». Если в появившемся окне Вы увидите надпись красным «Внимание! Сведения о границах объекта отсутствуют». Это означает, что местоположение указано ориентировочно и межевание не проводилось.
Самый надежный способ - это заказать кадастровую выписку либо в любом территориальном отделе, либо на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги». Этот способ является наиболее достоверным, так как информация на публичной кадастровой карте часто оказывается не актуальной.
Важно!
Если у Вас есть свидетельство о государственной регистрации права собственности, которое получено после 1998г., то в нем должен быть прописан кадастровый номер земельного участка в формате 47:03:0000000:000.
Почему важно уточнять границу и площадь земельного участка:
- На неуточненный земельный участок нет возможности зарегистрировать право, а значит его нельзя продать, купить, заложить или вступить в наследство.
- Пока границы не согласованы (не уточнены), всегда есть вероятность самозахвата.
- Нет четких ориентиров для строительства новых объектов.
- Нет возможности уточнить адрес земельному участку, а также присвоить или изменить категорию земли, или вид разрешенного использования.
Как происходит уточнение границ и площади:
- К Вам на Ваш земельный участок, выезжают специалисты (геодезисты) и делают замеры по фактическому забору (ориентиру)
- Данные съемки обрабатываются, кадастровый инженер устанавливает границу земельного участка в соответствии с нормативами и интересами всех сторон (собственники, соседи и пр.)
- Собственник согласовывает границы земельного участка со смежными землепользователями
- Формируется межевой план, в который входит графическая и текстовая часть, а так же Акт согласования границ
- Межевой план сдается на проверку в кадастровую палату. Если это предусмотрено договором, то специалисты компании «Скай-Тех Инвест» делают это самостоятельно.